С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон № 561-ФЗ от 27.11.2023). Теперь для переноса сроков капремонта, исключения ненужных работ или включения дополнительных мероприятий в региональную программу — обязательно требуется заключение об обследовании технического состояния, выполненное организацией — членом СРО. Без этого заключения региональный оператор и орган местного самоуправления не имеют права менять программу капремонта.
Кому это нужно
- Управляющим организациям — для обоснования переноса или изменения работ перед собственниками и фондом капремонта
- Советам МКД — для подачи в фонд капремонта обоснованного запроса об изменении сроков
- Собственникам МКД — при необходимости защиты интересов дома и корректировки программы
- ТСЖ и ЖСК — для актуализации программы капремонта и оптимизации затрат
- Региональным операторам — для актуализации программы и обоснования изменений
- Органам местного самоуправления — при формировании предложений по корректировке региональной программы
Что включает экспертиза
В соответствии с СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта» мы выполняем:
- Визуальный и инструментальный осмотр всех несущих и ограждающих конструкций
- Оценку фактического технического состояния фундаментов, стен, перекрытий, кровли, инженерных систем
- Определение степени физического износа по каждому конструктивному элементу
- Категоризацию состояния — нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное
- Фотофиксацию выявленных дефектов и повреждений
- Лабораторные испытания материалов конструкций (при необходимости — разрушающий и неразрушающий контроль)
- Ультразвуковое обследование сетей коммуникаций
- Подготовку заключения с выводами для региональной программы капремонта
Что вы получаете на выходе
Официальное заключение с выводами, которое позволит вам:
- Перенести срок капремонта — если фактическое состояние дома лучше планового, и работы пока не нужны
- Сдвинуть капремонт на более ранний срок — если состояние хуже планового, и нужен срочный ремонт
- Исключить ненужные работы — например, если кровля недавно ремонтировалась
- Добавить необходимые работы — если выявлены проблемы, не учтённые в программе
- Обосновать включение объекта в программу — для домов, которые не были включены ранее
- Защитить интересы собственников — в спорах с фондом или управляющей организацией
Юридическая значимость
Заключение, подготовленное организацией — членом СРО, является юридически значимым документом и принимается всеми инстанциями — от регионального оператора до судебных органов.
Заключения от организаций без СРО либо отдельных физлиц-«экспертов» не имеют юридической силы и не могут быть основанием для изменения региональной программы капремонта.
Нормативная база
Экспертиза проводится в строгом соответствии с действующей нормативной документацией:
- Жилищный кодекс РФ (с изменениями ФЗ № 561-ФЗ от 27.11.2023)
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта»
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- Постановление Госстроя РФ № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
Наши возможности
Членство в СРО — все необходимые допуски
- Строительство — 3-й уровень ответственности
- Проектирование — 1-й уровень ответственности
- Инженерные изыскания — 1-й уровень ответственности
Компетентная строительная лаборатория
- Разрушающий и неразрушающий методы контроля
- Испытания бетона, металла, сварных швов, кирпичной кладки
Современное оборудование
- Лазерные сканеры — точные обмеры
- Ультразвуковые дефектоскопы
- Геодезическое оборудование, GNSS-приёмники, тахеометры
Специалисты НРС
- Все ключевые инженеры включены в Национальный реестр специалистов (НРС). Это обязательное требование закона для юридической значимости заключения.
Порядок работы
-
1
Заявка и предварительная консультация
Обсуждаем объект, цели обследования, сроки. Бесплатно.
-
2
Договор и выезд
Подписываем договор, выезжаем на объект.
-
3
Обследование
Визуальный и инструментальный осмотр всех конструктивных элементов с фотофиксацией.
-
4
Лабораторные испытания
Отбор образцов и испытания материалов конструкций (при необходимости).
-
5
Камеральная обработка
Анализ результатов, расчёт степени износа, подготовка заключения.
-
6
Передача результатов
Официальное заключение в 3 экземплярах с печатями.
Частые вопросы
Сколько стоит обследование?
Можете самостоятельно рассчитать предварительную стоимость через форму расчёта по адресу /calculators/capital-repair или обратиться к специалистам для индивидуального расчёта по телефону. Бесплатная консультация и предварительная оценка — по телефону.
Сколько времени занимает обследование?
3 дня при срочном заказе и 12 дней без срочности (от выдачи заявки до получения заключения).
Что мы получаем «на руки»?
Официальное заключение в 3 экземплярах с печатью СРО, с выводами, расчётами степени износа, фотоматериалами и рекомендациями. Это юридический документ, готовый к подаче в фонд капремонта.
Что если фонд капремонта откажет в переносе сроков?
Наше заключение является основанием для рассмотрения вопроса. При мотивированном отказе мы готовы дать дополнительные пояснения и сопровождать процесс — вплоть до судебного разбирательства, если это потребуется.
Перенесите сроки капремонта обоснованно — рассчитайте стоимость обследования вашего дома
Рассчитать стоимость